实际上，楼市不是股市。股市大家都认同是政策市，但楼市不是，楼市具有自己独立运行的机制。而股市，一但政策有风吹草动，就可能让股市大势上扬或者暴跌。如果，楼市也像股市这样，暴涨暴跌，那个整个楼市就处于危险状态，房地产市场周期比较长，保持稳定，那才是正道。如此下降一半之论，只能误导消费者丧失良机。
最近，读了一篇文章，说房价会下跌一半，给我吓了一跳。相信大家都会去看看究竟是怎么回事？难道中国经济要发生危及了？还是未来要发生动荡了？带着这些疑问，每一个读者都会去看看究竟。对于这个论调，笔者只是想谈谈自己的看法。
开篇作者就说：中国人是最聪明的，他没有想到最近科学大师沃森捅了马蜂窝——黑人真的不如白人聪明？这位出言不逊的诺贝尔获得者，给他带来了十足的麻烦。据南方周末报道：英国各大报刊都在醒目位置讨论这位科学巨人的不逊言辞，政界、科学界和各种团体开始猛烈抨击他。英国科学博物馆取消了沃森原定的10月19日在该馆的活动，其他一些组织机构也纷纷效仿。紧接着是后院起火，沃森担职主任的美国纽约长岛冷泉港实验室将他暂时停职，他赶忙灰溜溜地打道回府。但是迫于社会压力，10月25日，即传出沃森宣布辞去冷泉港实验室主任的消息。这是他工作了将近40年的位置。
事实上，我们很难认同肤色决定智慧。“目前还没有任何确实的科学事实表明，人类肤色决定智力”，人类基因组计划的先驱克雷格·文特尔(Craig Venter)说。
我们姑且认同中国人是最聪明的，而说到房价，中国人就采取了抢房，难道智商就下降了一半？不是，这是经验的教训的结果。有专家在去年就开始鼓吹房价大幅下降，结果，房价不但没有降下来，反而涨了上去。你说06年想买房子的人，听到了大 幅下降的专家高论，而没有去买房子，就等着下降一半再去买，现在不但没有下降，反而高出了很多，那些无辜多套一部分钱的人，能不生气么。那部分真成了抢房者成了蠢货么，不用说了，事实摆在眼前。
下降一半的理由也很荒唐：
第一，衡量房价高低，主要指标就是房价与收入比。这个观点基本没有错，但是，房子高低更看供求关系。这些教科书理论就不说了，有一点可以明确的是：房价的高低，主要不是看一个人的收入。因为中国人有太多的人需要房子了，个人收入只能一部分决定这个需求是不是有效需求。环顾你自己身边的朋友，有多少人需要房子。事实上，年轻人基本上没有办法靠个人收入来买一套房子。年轻人买房子，靠父母支持、银行贷款还是最主要的。房价与收入比来说明房价要下降一半，真是太荒唐了。
第二，不光中国平均的存款状况无法支持目前的高房价，中国的父母对下一代的买房支持力量也是微不足道的，最根本的，中国的经济发展水平不支付高房价。何等荒谬！
有个问题很有意思。我想请问一下，这个房价问什么没有全国统一的？原因很简单，因为房子是不动产，不可能像动产那样，水向低处流，从而使全国有一个较为平均的价格。所以，你不可能让贫困地区的没有存款的人去上海那里买房子。居民存款是要看地域的，每一个城市的居民存款是不一样的。平均存款来说明这个问题，有什么意义？ 客观地说，上海的居民存款的确比其他内陆城市的高。
还有，作为国民经济支柱的房地产业，一旦房价下降到一半，那将是对经济有多大的打击？后果会是几个开发商倒闭，老百姓获益这样的么？不是，现在是当务之急，稳定房价最重要。危言耸听，只能让一部分人丧失良机。
其他的就不说了。总之，下降一半论，实在是让人摸不清头脑。只有让购房者在当前的格局下，丧失购房良机，承受在上涨的代价。焦点宁波房地产网
实际上，楼市不是股市。股市大家都认同是政策市，但楼市不是，楼市具有自己独立运行的机制。而股市，一但政策有风吹草动，就可能让股市大势上扬或者暴跌。如果，楼市也向股市这样，暴涨暴跌，那个整个楼市就处于危险状态，笔者坚决反对房价火箭上论和突然死亡论，房地产市场周期比较长，保持稳定，那才是正道。 |
